 |
| Nghị định 71 được kỳ vọng sẽ làm minh bạch thị trường địa ốc (Hình minh hoạ) |
Tiêu điểm chính của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ra đời thay thế cho Nghị định 90 chính là để hạn chế những rủi ro trong việc huy động vốn cho thị trường vốn lớn này.
Những quy định mới
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, xét về mặt thời điểm huy động vốn thì Nghị định 71 không khác Nghị định 90 nhưng Nghị định 71 sẽ có quy định chi tiết và cụ thể hơn về các hình thức huy động vốn:
- Chủ đầu tư có thể huy động vốn dưới hình thức trái phiếu doanh nghiệp hoặc thông qua các định chế tài chính phi ngân hàng (quỹ đầu tư, công ty tài chính) hay vay ngân hàng…
- Huy động vốn từ chủ đầu tư thứ cấp chính thức cũng được công nhận thông qua quy định cho phép chuyển nhượng một phần dự án có kèm theo hạ tầng từ chủ đầu tư cấp I sang các nhà đầu tư cấp II khi dự án đền bù giải phóng xong mặt bằng.
- Chủ đầu tư cũng có thể huy động vốn từ cá nhân, tập thể và được phân chia lợi nhuận hoặc sản phẩm là nhà theo thỏa thuận và tỷ lệ góp không qua sàn. Tuy nhiên, tỷ lệ này không vượt quá 20% tổng sản phẩm của từng dự án thành phần. Theo ước tính, số vốn huy động 20% cũng tạm đủ để làm móng nếu chủ đầu tư sử dụng tiền đã huy động vào đúng mục đích.
Những quy định này sẽ có tác dụng giúp vốn của các doanh nghiệp BĐS hoặc chủ đầu tư được huy động một cách công khai, đúng trình tự, thời điểm nhưng không phải doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư được hoàn toàn tự do bởi các hợp đồng góp vốn này chỉ được ký sau khi dự án được phê duyệt, đã khởi công và hoàn tất phần móng. Điều này được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng “bán nhà trên giấy” một cách tràn lan như suốt thời gian qua.
Nghị định 71 sẽ “thanh lọc” thị trường BĐS
“Những quy định chặt chẽ, rõ ràng tại Nghị định 71 sẽ góp phần loại khỏi cuộc chơi những doanh nghiệp không có tính chuyên nghiệp cao, năng lực tài chính thấp. Nhiều khả năng thị trường bất động sản trong ngắn hạn sẽ chững lại nhưng về mặt lâu dài thị trường sẽ được minh bạch hoá, chuyên nghiệp hơn” (Nhận định của Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam)
Theo nhận định này thì rõ ràng thị trường BĐS là sân chơi của các chủ đầu tư và doanh nghiệp có tiềm lực mạnh về vốn cũng như các kế hoạch đầu tư dài hơi, chắc chắn. Những chủ đầu tư và các công ty thứ cấp nếu muốn tham gia vào sân chơi này và không bị đứt gánh thì nhất thiết phải có kế hoạch và chứng minh được năng lực tài chính để “đi đến nơi về đến chốn”. Tình trạng sang nhượng dự án lộn xộn gây sóng gió cho thị trường vì thế cũng sẽ bị loại bỏ.
Nghị định 71 sẽ có hiệu lực từ ngày 8/8/2010. Do vậy, những doanh nghiệp nào huy động vốn trước thời điểm Nghị định 71 cũng là hợp đồng vô giá trị. Ông Nguyễn Xuân Nam khuyến cáo khách hàng mặc dù có nhu cầu nhà ở hay đầu tư kiếm lời cũng cần kiểm tra chặt chẽ giấy tờ pháp lý và năng lực chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.
Chỉ khi nào các nhà đầu tư thực hiện đủ đóng góp tài chính thì mới có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho mỗi người dân và khi đó họ mới được đưa vào danh sách và được Sở xây dựng thông qua thì người mua mới được bán và nếu người mua cố tình bán tắt ở giữa sẽ không được cấp chủ quyền sở hữu nhà ở hoặc đất.
Sự minh bạch của thị trường khi vận dụng Nghị định 71 được kỳ vọng sẽ giúp người có nhu cầu thực sự về nhà ở tiếp cận được dự án.
Các nhà đầu tư đang rất nóng lòng đón chờ những tác động tích cực từ Nghị định 71 này…
Không có chú thích nào!